Typ 150 Einheiten
Ein Zimmer, 36,72 m²
Küche, Loggia nach Süden, Keller, Aufzug
Kaufpreis ab237.000 €
Förderstandard
KfW 40
QNG-PLUS
geplant
Königsbrücker Strasse 101 · Dresdner Neustadt
Zwei Häuser, ein grüner Hof,80 Apartments.
Studenten- und Businessapartments im Neubau, ein bis drei Zimmer, schlüsselfertig ab 237.000 €.
80 Apartments
36,72 bis 99,02 m², Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
KfW 40
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude geplant
ab 237.000 €
Kaufpreis, Preisliste 31.08.2026
Das Projekt
Ein Neubau, der als Ganzes geplant ist.
KÖYARD entsteht als Neubau an der Königsbrücker Straße 101 in der Dresdner Neustadt. Zwei Häuser gruppieren sich um einen begrünten Innenhof, mit Loggien nach Süden. Kein einzelnes Haus, sondern ein zusammenhängendes Quartier.
80
Apartments in zwei Häusern
1 bis 3
Zimmer je Apartment
36,72 bis 99,02
Quadratmeter Wohnfläche
KfW 40
mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, geplant
seit 1992
baut der Projektentwickler Wohn- und Gewerbeimmobilien
149 m
bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
Projektentwicklung
Ein Dresdner Projektentwickler, seit 1992 in Baden-Württemberg und in Sachsen am Markt. Wohn- und Gewerbeimmobilien vom Neubau bis zur Denkmalrevitalisierung, mit ausgezeichneten Referenzen.
Architektur
Ein Dresdner Architekturbüro. Der Entwurf gruppiert zwei Häuser um einen grünen Innenhof, mit Loggien nach Süden.
Vertrieb und Beratung
AUREUM ESTATE GmbH, Fetscherstraße 24 in Dresden. 4,97 von 5 Sternen bei 52 Bewertungen auf ProvenExpert. Ihr Ansprechpartner: Manfred Braun.
Fassaden in Terrakotta und Salbeigrün.Loggien nach Süden · Visualisierung
Die Apartments
80 Studenten- und Businessapartments
Ein bis drei Zimmer, 36,72 bis 99,02 m². Die Größe, die Studierende und Berufstätige in Dresden suchen und die am knappsten ist. Kleine Wohnungen erzielen laut Mietspiegel 2025 rund 25 % mehr Miete je Quadratmeter als große.
Typ 219 Einheiten
Ein Zimmer mit Garten, 40,24 m²
Erdgeschoss, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Kaufpreisauf Anfrage
Typ 310 Einheiten
Zwei Zimmer, 65,62 m²
Staffelgeschoss, großer Freisitz
Kaufpreisauf Anfrage
Typ 41 Einheit
Drei Zimmer, 99,02 m²
Staffelgeschoss, die größte Einheit im Haus
Kaufpreis652.000 €
Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld (Aufpreis 5.500 bzw. 5.900 €)
Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar
Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
Bodengleiche Dusche, Hansgrohe und Villeroy & Boch oder gleichwertig
Glasfaser, LAN-Anschluss in jedem Wohnraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Loggia nach Süden zum Innenhof, im Erdgeschoss Terrasse mit Garten
Barrierefreier Aufzug, abschließbarer Keller zu jeder Einheit
Schlüsselfertig übergeben, unmöbliert. Die Küche wird gegen Aufpreis mitverkauft
Preisliste und Grundrisse anfordern
Preisstand 31.08.2026. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Standort
Die Königsbrücker ist die Achse nach Norden.
Alle großen Halbleiterwerke Dresdens liegen im Norden der Stadt, und von der Königsbrücker Straße 101 führt eine gerade Linie dorthin. Nach Süden sind es wenige Minuten in die Neustadt, über die Elbe in die Altstadt und zur Universität.
Fahrstrecke mit dem Auto Straßenbahn 7 und 8
ZielAutoBahn, BusRad
Fahrzeiten aus der Routenberechnung ab Königsbrücker Straße 101, abgefragt am 08.11.2026, ohne Gewähr. Der Linienverlauf auf der Karte ist schematisch. Die Linie 7 fährt wegen des Umbaus der Königsbrücker Straße derzeit einen Umweg über die Leipziger Vorstadt, nach dem Umbau wieder direkt über den Albertplatz. Kartengrundlage © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL.
Die Mikrolage
Zwei Haltestellen, ein Park, der Wald.
Das Grundstück liegt zwischen der Albertstadt und der Äußeren Neustadt. Die Straßenbahn hält vor der Tür, der Alaunpark liegt wenige Hundert Meter entfernt, und hinter der Stauffenbergallee beginnt die Dresdner Heide.
- 167 mMDR Landesfunkhaus3 Gehminuten
- 149 mHaltestelle Stauffenbergallee2 Gehminuten
- 209 mHaltestelle Tannenstraße3 Gehminuten
- 674 mDresdner Heide11 Gehminuten
- 366 mAlaunpark6 Gehminuten
- 550 mBischofsweg, Szeneviertel9 Gehminuten
- 1479 mBahnhof NeustadtLinie 7 und 8, drei Haltestellen
Entfernungen in Luftlinie ab Königsbrücker Straße 101, gemessen auf Grundlage von OpenStreetMap. Gehzeiten gerundet, gerechnet mit 4,5 km/h und 25 Prozent Umweg. Kartengrundlage © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL.
Der Wohnungsmarkt
Dresden baut zu wenig Wohnungen.
Die Stadt braucht bis 2030 rund 2.300 neue Wohnungen im Jahr. Gebaut werden rund 1.700. Jedes Jahr fehlen damit rund 600 Wohnungen, und die Zahl der Baugenehmigungen sinkt weiter. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen kommt aus zwei Richtungen: aus den Halbleiterwerken im Dresdner Norden und aus den Hochschulen der Stadt.
Bedarf und Neubau pro Jahr
Bedarf
2.300
Gebaut
1.700
−600 Wohnungen fehlen jedes Jahr
Landeshauptstadt Dresden, Pressemitteilung vom 23.01.2026, Wohnungsbedarfsprognose bis 2030.
Baugenehmigungen für Wohnungen
2021
864
2024
622
2025*
545
−28 % Genehmigungen von 2021 bis 2024
Landeshauptstadt Dresden. *2025 bis 30.09.2025. Was heute nicht genehmigt wird, fehlt in drei Jahren am Markt.
Wer sucht
1 von 6
Studierenden bekommt in Dresden rechnerisch einen Wohnheimplatz: 40.100 Studierenden an sieben Hochschulen stehen 6.599 Plätze gegenüber. Im Wintersemester 2024/25 wurden über 1.000 Bewerber abgelehnt.
Dazu kommen die Fachkräfte der Halbleiterwerke. Beide Gruppen suchen dieselbe Größe: 53,7 % aller Dresdner Haushalte sind Einpersonenhaushalte, in der Äußeren Neustadt 65,4 %.
Die Stadt spricht von einer Verschiebung hin zu kleineren Wohnungen. Genau dafür entstehen in KÖYARD 80 Studenten- und Businessapartments.
Studentenwerk Dresden, Zahlen zum Wintersemester 2025/26 und Pressemitteilung vom 11.11.2024. Dresden in Zahlen IV/2025, Haushaltsprognose der Landeshauptstadt Dresden.
Für wen sich KÖYARD eignet
Passt das zu Ihnen?
Abschreibung wirkt dort am stärksten, wo die Steuerlast am höchsten ist. Tippen Sie an, was auf Sie zutrifft, gern auch mehreres. Wir berücksichtigen es in Ihrer Berechnung.
Rechenbeispiel aus der Preisliste
Was ein Apartment Sie im Monat wirklich kostet
Apartment WE 14 in Haus 1, 36,72 m², zum Listenpreis. Gerechnet bei 100.000 € zu versteuerndem Einkommen. Rate, Hausgeld, Miete und Steuerentlastung, ehrlich gegeneinander gerechnet.
Kaufpreis plus Einbauküche242.500 €
KfW-Förderkredit150.000 €
Ergänzungsdarlehen68.250 €
Eigenkapital mit Nebenkostenca. 40.840 €
Mischzinsca. 3,4 %
Kalkulierte Miete18 € je m²
Zu versteuerndes Einkommen100.000 €
Monatlich, im ersten vollen Vermietungsjahr
Rate für beide Darlehen
−939 €
Hausgeld und Verwaltungnicht umlagefähiger Anteil
−152 €
Mieteinnahmekalkuliert, 18 € je m²
+661 €
Steuerentlastungaus beiden Abschreibungen, 42 %
+631 €
Ihr Ergebnis nach Steuern
+201 €/ Monat
Zusätzlich tilgen Sie in dieser Phase rund 312 € im Monat. Das ist Vermögen, das Ihnen gehört.
Weniger Eigenkapital ist möglich: Bei entsprechender Bonität finanzieren wir bis zu 100 % des Kaufpreises. Rate und Ergebnis ändern sich dann, wir rechnen es Ihnen persönlich vor.
Bis zur Übergabe 2028 zahlen Sie in der Regel nur Zinsen auf die bereits ausgezahlten Bauraten. Auch diese Phase rechnen wir Ihnen im Gespräch genau vor.
Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Miete kalkulatorisch, keine Mietgarantie. Steuerwirkung im ersten vollen Vermietungsjahr bei 42 % Grenzsteuersatz und 80 % Gebäudeanteil, Küche über zehn Jahre abgeschrieben, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer, Tarif 2026. Nicht umlagefähig sind 30 € WEG-Verwaltung, 30 € Mietsonderverwaltung und 2,50 € je m² Instandhaltung im Monat. Zinssätze Stand Juli 2026: KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,68 % bei 1,80 % Tilgung, Ergänzungsdarlehen 68.250 € zu 5,14 % bei 1,53 % Tilgung. Bei einer Finanzierung von 100 % oder mehr können die Konditionen je nach Bonität abweichen. Nebenkosten 7,0 % (Grunderwerbsteuer Sachsen 5,5 %, Notar und Grundbuch 1,5 %).
Der KfW-Kredit über 150.000 € und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG setzen das QNG-Siegel voraus, das geplant und noch nicht erteilt ist. Die Sonderabschreibung setzt außerdem die Einhaltung der Baukostenobergrenze voraus, die steuerlich geprüft wird. Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG gilt unabhängig davon.
Steuerrechner
Ihr Steuervorteil, live berechnet
Wählen Sie eine Wohnungsgröße und Ihr Einkommen. Der Rechner zeigt, was allein die Abschreibung an Einkommensteuer spart.
Apartment
Zu versteuerndes Einkommen150.000 €
Grenzsteuersatz 42,0 %
Veranlagung
Kaufpreis 237.000 €
Gebäudeanteil (Annahme 80 %)189.600 €
Steuerersparnis pro Monat
Genaue Berechnung für mich anfordern
560 € im Schnitt, Jahr 1 bis 4
Das sind rund 26.900 € in den ersten vier Jahren.
9.480 €
degressive AfA im ersten Jahr
7.344 €
Sonder-AfA § 7b je Jahr
7.070 €
Steuerersparnis im ersten vollen Jahr
6.720 €
Steuerersparnis pro Jahr im Schnitt
Nur Abschreibung, ohne Zinsen und Mieteinnahmen. Einkommensteuertarif 2026 nach § 32a EStG, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Gebäudeanteil als Annahme 80 %. Degressive AfA 5 % vom Restwert, hier für volle Kalenderjahre gerechnet; im Jahr der Übergabe gilt sie anteilig nach Monaten. Sonder-AfA 5 % auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche, vier Jahre, unter den oben genannten Voraussetzungen. Kaufpreise außer 36,72 m² als Rechenwert aus der Preisspanne 6.450 bis 6.590 € je m².
Rundum betreut
Sie investieren. Wir kümmern uns um alles.
Sie brauchen genau zwei Dinge: Ihre Bonität und den Wunsch, Vermögen aufzubauen. Alles andere übernehmen wir, vom ersten Gespräch bis zum laufenden Mietmanagement.
Ihre Bonität
Ihr Wunsch nach Vermögen
Manfred BraunAUREUM ESTATE GmbH. Ihr fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe.
Strategie und Berechnung
Wir rechnen mit Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und Ihren Zielen. Kostenfrei, per Telefon, Video oder bei uns in Dresden.
Finanzierung
Unsere Finanzierungsexperten von AUREUM Financial Service holen die Angebote ein, einschließlich KfW-Förderkredit, und bereiten alles für die Bank vor.
Beurkundung
Wir bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie persönlich zur Beurkundung. Den Vertragsentwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vorher.
BauphaseFotos und Videos
Wir überwachen den Baufortschritt und schicken Ihnen regelmäßig Fotos und Videos von der Baustelle. Sie sehen Ihr Apartment wachsen, ohne hinzufahren.
Übergabe
Fertigstellung geplant im vierten Quartal 2028. Wir organisieren Abnahme und Übergabe für Sie.
Vermietung und Mietmanagement
Wir suchen die Mieter, schließen den Mietvertrag und übernehmen das laufende Mietmanagement.
Verwaltung
WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung übernimmt die Verwaltung des Bauträgers. Sie bekommen die Abrechnung, nicht die Arbeit.
Kundenstimmen
4,97 von 5 Sternen. Bei 52 Bewertungen.
Was Anleger über die Beratung und Begleitung durch AUREUM sagen. Alle Bewertungen sind öffentlich auf ProvenExpert einsehbar.
„Ich bin selbst Ingenieur und anfangs sehr kritisch an das Thema herangegangen. Umso mehr hat mich die transparente, strukturierte und offene Arbeitsweise des Teams überzeugt. Es ging spürbar nicht um einen schnellen Verkauf, sondern darum, eine Lösung zu finden, die wirklich zu meiner persönlichen Situation passt.“
„Mein größter Vermögenshebel in diesem Jahr war definitiv das Beratungsgespräch mit AUREUM. […] Von Minute 1 an hat mich das seriöse Beratungskonzept abgeholt.“
„Von Anfang an habe ich mich bestens beraten und ehrlich betreut gefühlt. […] Der gesamte Ablauf war unkompliziert, transparent und schneller als erwartet.“
Bewertungen der AUREUM ESTATE GmbH auf ProvenExpert, Auszüge im Originalwortlaut, Stand 27.09.2026. Sie beziehen sich auf Leistungen von AUREUM und nicht speziell auf KÖYARD.
Häufige Fragen
Was Anleger uns zuerst fragen
Passt diese Kapitalanlage zu mir?
Das hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und Ihren Zielen ab. Am stärksten wirkt die Abschreibung ab einem zu versteuernden Einkommen von rund 70.000 € (Einzelveranlagung), weil dort der Spitzensteuersatz beginnt. Ob es für Sie passt, klären wir kostenlos im Gespräch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Weniger als die meisten denken. Wir finanzieren bis 100 % des Kaufpreises. Im Rechenbeispiel sind es rund 40.840 €, das sind etwa 10 % des Kaufpreises plus die Erwerbsnebenkosten von 7 %. Bei entsprechender Bonität finanzieren wir bis zu 100 % des Kaufpreises, dann sinkt der Eigenkapitaleinsatz deutlich.
Was bedeuten 5 % plus 5 % Abschreibung konkret?
Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG beträgt 5 % vom jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils. Zusätzlich erlaubt § 7b EStG in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von 5 %, berechnet auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche. Beide Sätze haben verschiedene Grundlagen, es sind also nicht „10 % vom Kaufpreis“.
Die Sonderabschreibung setzt das QNG-Siegel und die Einhaltung der Baukostenobergrenze voraus. Das Siegel ist geplant, die Obergrenze wird steuerlich geprüft. Die degressive AfA gilt unabhängig davon.
Was bringt mir der KfW-Kredit?
Im Programm Klimafreundlicher Neubau sind mit QNG-Siegel bis zu 150.000 € je Wohnung zu einem Förderzins möglich, im Rechenbeispiel 2,68 % (Stand Juli 2026). Das senkt die monatliche Rate deutlich.
Was zahle ich bis zur Fertigstellung 2028?
Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Die Bank zahlt diese Raten aus, Sie tragen in der Regel nur die Zinsen auf den bereits ausgezahlten Betrag. Diese Zinsen können Sie in der Regel schon vor der Übergabe als Werbungskosten ansetzen.
Für die Abschreibung zählt die Übergabe, geplant im vierten Quartal 2028. Die Sonderabschreibung wird für 2028 in voller Höhe gewährt, auch wenn die Übergabe erst im vierten Quartal liegt. Kaufen können Sie schon 2026 oder 2027.
Wer mietet in KÖYARD?
KÖYARD ist als Wohnanlage mit Studenten- und Businessapartments geplant. Die Äußere Neustadt ist jung und berufstätig: 46,2 % der Bewohner sind zwischen 25 und 44 Jahre alt, 65,4 % leben allein. Dazu kommen Ingenieure und Fachkräfte der Halbleiterwerke im Dresdner Norden, die mit der Straßenbahn ohne Umstieg erreichbar sind, und Studierende der Dresdner Hochschulen.
Wer kümmert sich um Vermietung und Verwaltung?
AUREUM übernimmt die Vermietung und das Mietmanagement. WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung übernimmt die Verwaltung des Bauträgers. Die Einzelheiten regeln Teilungserklärung und Verwaltungsverträge.
Wie schnell und wie erreiche ich Sie?
Auch abends und am Wochenende. Per Telefon und WhatsApp unter 0173 400 7771 oder über das Formular auf dieser Seite. Sie entscheiden, wie wir uns melden.
Bekomme ich alle Unterlagen vor einer Entscheidung?
Ja. Preisliste, Grundrisse, Baubeschreibung und Kaufvertragsentwurf erhalten Sie vorab. Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung.
Ihre Frage war nicht dabei? Wir antworten persönlich, auch abends.
Kostenfrei und unverbindlich
Ihre persönliche Berechnung
- Rundum betreutFinanzierung, Notar, Bauphase, Übergabe und Vermietung
- Steuerberechnung mit Ihrem Einkommenwas Sie im Monat wirklich zahlen, nicht ein Musterfall
- Finanzierungsvorschlag mit KfW-Kreditpassend zu Ihrem Eigenkapital
- Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibungmit den freien Apartments zum heutigen Stand
Manfred Braun, AUREUM ESTATE GmbH
Auch abends und am Wochenende erreichbar: 0173 400 7771
Danke, Ihre Anfrage ist da.
- Wir melden uns auf dem Weg, den Sie gewählt haben, in der Regel noch am selben Tag.
- Ihre persönliche Berechnung mit Ihrem Einkommen und Ihrem Eigenkapital.
- Das Gespräch per Telefon, Video oder bei uns in Dresden. Sie entscheiden in Ruhe.