Neubau als Kapitalanlage in der Dresdner Neustadt
80 Apartments an der Königsbrücker Straße 101. Fertig ausgestattet, Straßenbahn vor der Tür, ab 237.000 Euro.
80
Apartments an der Königsbrücker Straße 101. 36,72 bis 99,02 m² ab 237.000 € KfW-Effizienzhaus 40
Dresden baut zu wenig
Die Stadt braucht bis 2030 rund 2.300 neue Wohnungen im Jahr. Gebaut wurden zuletzt etwa 1.700. Die Baugenehmigungen, also das, was in drei Jahren fertig wird, gehen seit 2021 zurück. Nicht weil Flächen fehlen, sondern weil Bauen teuer geworden ist.
Gleichzeitig verschiebt sich die Nachfrage. 53,7 Prozent aller Dresdner Haushalte bestehen heute aus einer Person, bis 2035 kommen fast 10.000 dazu. Die Stadt selbst spricht von einer anhaltenden Verschiebung hin zu kleineren Wohnungen.
Was der Neubau
steuerlich bewirkt
Eine unverbindliche Modellrechnung. Sie ersetzt keine Steuerberatung und keine Prüfung Ihres Einzelfalls.
Summe der Steuerminderung aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren.
Grundlage der Rechnung: degressive Abschreibung von 5 Prozent nach § 7 Absatz 5a EStG auf den Gebäudeanteil und Sonderabschreibung von 5 Prozent nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren. Die Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibung ist gesetzlich auf 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt und in der Rechnung entsprechend gedeckelt. § 7b setzt zusätzlich voraus, dass die Baukosten 5.200 Euro je Quadratmeter nicht übersteigen. Ob diese Grenze im Projekt eingehalten wird, ist in Klärung und wird vor Vertragsschluss belegt. Gerechnet wird mit dem Einkommensteuertarif 2025, ohne Solidaritätszuschlag und ohne Kirchensteuer. Der Gebäudeanteil ist eine Annahme, maßgeblich ist die Aufteilung im Kaufvertrag. Keine Steuerberatung, keine Zusicherung eines steuerlichen Ergebnisses.
Vier Grundrisse,
80 Einheiten
Zwei Häuser um einen begrünten Innenhof. Erschlossen über offene Laubengänge nach Norden, Balkone und Loggien nach Süden. Jede Einheit wird mit Küche übergeben.
Preisstand 31. August 2026. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten, kein Angebot im Rechtssinne. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. Grundrisse sind unverbindliche Darstellungen und zeigen den Planungsstand, die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist die Wohnflächenberechnung im Kaufvertrag.
Zwischen Neustadt
und Halbleiterwerken
Die Königsbrücker Straße ist die Achse zwischen der Äußeren Neustadt und dem Dresdner Norden. Aus Sachsen kommt jeder dritte in Europa gefertigte Chip.
Was das Apartment nicht leisten muss, leistet das Haus.
Gemeinschaftsgebäude mit Fahrradstellplätzen und Fitnessraum
Zwischen den beiden Häusern steht ein eigenes Gemeinschaftsgebäude. Es nimmt die Fahrräder auf und enthält einen Fitnessraum. Beides muss nicht ins Apartment.
Der Neubau erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 40, nachgewiesen im Gutachten 260401-W der AKIB GmbH vom 27. August 2026. Die Ökobilanz erfüllt die Anforderungen von QNG-PLUS. Das Nachhaltigkeitszertifikat selbst liegt noch nicht vor, es ist geplant.
80 Apartments,
für Sie zählt eines
Sie erhalten die Preisliste, den Kaufvertragsentwurf und eine wirtschaftliche Betrachtung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist. Nicht auf einen Musterfall.
AUREUM ESTATE GmbH, Fetscherstraße 24, 01307 Dresden.
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages.
Danke, die Anfrage ist da.
Wir schicken Ihnen die Unterlagen und melden uns zur Terminabstimmung. In der Regel innerhalb eines Werktages.